Popis nemovitosti
Zajímavá nabídka koupě víceúčelové nájemní nemovitosti s obchodními, kancelářskými a bytovými prostory v Brně, Židenicích, ulice Bubeníčkova 508/30.
Veškeré podrobnosti o m2, umístění bytových jednotek, kanceláří a podnikatelských prostor, najdete v půdorysech níže v galerii fotografie.
Nemovitost má obrovský potenciál. Koupi můžete pojmout investičně nájemním bydlením, přebudováním na samostatné bytové jednotky, pro sídlo své firmy včetně kancelářských, obchodních prostor a bytového zázemí pro zaměstnance, zřízení ubytovacího zařízení, stravovacího a mnoha dalšího.
V územním plánu je využití SO - plochy smíšené - obchodu, služeb, bydlení - více o využití najdete níže v příloze územního a regulačního plánu.
S tímto využitím je počítáno i pro nový ÚP pod označením C/k3: C-plochy smíšené obytné, k-kompaktní, 3-výška 6 až 16 m.
Nemovitost vám nabízí více jak 507 m2 podlahové plochy (byty, kanceláře, prodejna se sklady) a dále dřevěnou kolnu sloužící jako sklad o 30 m2, sklepní prostor o 40.7 m2, dvůr o 290 m2, půda komplet více jak 280 m2, pozemek celkem 726 m2.
Pokud byste vrátili dispozice místností do původního stavu, můžete získat až 15 bytů 1+1 a jeden byt 2+1. Další obytné prostory by se dali vytěžit z obchodních prostor v přízemí z ulice, které můžou po adekvátních úpravách poskytnout další ubytovací plochu.
Z ulice navazuje komerční obchodní prostor, nyní sloužící jako prodejna se skladovým zázemím, do dvora se dostanete samostatným vstupem z ulice. Nad komerčními prostory se v 1. patře nachází dvě bytové jednotky a taktéž velkorysý půdní prostor s potenciálem další bytové vestavby.
Navazující část je pavlačové bydlení, kde v přízemí najdete několik bytových jednotek, kancelářské a podnikatelské prostory a v patře další bytové jednotky a ateliéry. Některé prostory mají vlastní WC a koupelnu, ostatní WC mimo byty v přízemí 4x a v patře 4x.
Dvůr vám nabízí skvělou manipulační a užitkovou plochu, a především naprosté soukromí díky oddělující zdi od okolní zástavby. V dvoře je umístěna dřevěná stavba, sloužící jako sklad.
Vstup a vjezd v jednom je vzhledem k místu nejmenší šíře dostupný menším osobním vozům. V průměru má vjezd 2 m na šíři a v nejužším místě 1.88 m. Vjezd by lze po stavebních úpravách rozšířit.
Sklepní prostory s cihlovou klenbou o 4 místnostech, výška k stropu 1.7 m, podlaha zemina (možnost po vytěžení zeminy a zajištění základu, zvýšení prostoru).
Kromě bytu majitele a jednoho volného bytu, jsou veškeré prostory pronajaty se smlouvami na dobu 1x určitou a 7x neurčitou.
Technika: plyn zaveden, vytápění plynovými kamny a lokálními kamny na TP, voda komplet rozvedena, kanalizace a voda obecní, uvedené rozvody původní a částečně nové, obvodové zdivo cihla o 50 cm, střecha s taškovou krytinou nově pokládanou před 20 lety, dům podříznut a izolován proti vlhkosti, výška stropů místností 2.9 m až 3 m, stav nemovitosti před rekonstrukcí (mimo kanceláře v přízemí). Prostory (obchod, kanceláře, byty) mají vlastní plynový a elektrický měřič, voda rozpočítávaná.
Světová orientace dvoru a pavlače je jiho-západní.
Rychlá dostupnost centra města, tramvajové zastávky 2 min., vlakové nádraží Brno-Židenice 400m, Kaufland 250 m.
Nemovitost vám mohu vřele doporučit. Info o současných nájmech a ostatním vám rád poskytnu na dotaz.
Cena: 27.000.000 Kč